设为首页 | 加入收藏
当前位置: 主页 > 热图天下 > 28365365体育在线投注
地产业即将进入“寒冬”?市场亮起五大信号 ——凤凰网房产杭州
作者:www.kmgjlt.com 时间:2018/10/26 6:18:29
本文摘要:地产业即将进入“寒冬”?市场亮起五大信号 ——凤凰网房产杭州

  

香盒器型饱满,圆润富丽,盒盖及盒腹体光素,呈现美玉自然之美;盖顶雕刻花卉纹,端庄典雅。

2017年中央和国务院有关部门把生态保护的有关具体制度作为生态文明体制改革的重要内容,出台《排污许可管理办法(试行)》,对实现工业污染源全面达标排放,改善重点地区空气质量有重要意义;出台《关于建立资源环境承载能力监测预警长效机制的若干意见》,系统开展资源环境承载能力评价,有效规范空间开发秩序,合理控制空间开发强度,标志着我国资源环境承载能力监测预警工作走向规范化、常态化和制度化。

参考消息网5月10日报道外媒称,据叙利亚官方媒体报道,就在美国总统以伊朗是地区恐怖主义最大输出国为由,宣布退出伊核协议一个小时之后,以色列袭击了叙利亚首都大马士革附近一处军事据点。

“我们将以艺术品及艺术设计版权注册与保护为基础,以线上、线下文创产品营销平台为出发点,构建面向全国的文博系统、艺术院校、设计机构及相关厂商的文创产品全产业链,再延伸至文化旅游、文化演出、文化娱乐等领域,形成集群化、规模化的产业效应。

十一黄金周房地产成交表现不及预期,品牌房企降价促销不断,业主维权事件频发,多地出现土地流拍,人们开始担忧:地产业即将进入“寒冬”吗?信号一:房企下调土地储备量近期房企都非常谨慎,对新拿地项目持观望态度。

一方面是由于目前土地价格较高,另一方面,各家房企一致认为,明年地产行业形势不如今年,以如此高的价格去拿地,风险较大。

之前激进拿地的房企,已开始战略收缩。近期拿地较多的皆是国企背景或者已经偏保守的房企。

专业人士表示:不能说“寒”已经到来,但至少房地产的“春天”已经过去。

最近几家大房企,共同的感觉是今后一两年地产市场不会太好,一些企业已经为“过冬”做好准备。

很多地产集团已经下调了明年的土地储备量等指标,有些甚至取消了原来的拿地计划。

土地储备量的下调,表明今后两年地产市场的供应量将大幅下降。

近几年,居民的购房需求已被提前透支,加之楼市调控政策持续收紧,未来地产市场的需求也将有所下降。

据了解,今年1-8月,全国土地流拍数量高达890宗,并且下半年以来土地流拍明显增加。

土地供应方面,9月住宅类供地环比下降33%,同比下降43%。

土地成交方面,9月住宅类土地成交环比下降17%、同比下降26%。

信号二:融资规模锐减据数据统计显示,今年9月,40家典型上市房企融资总额为亿元,跌破“黑五月”最低值亿元,环比2018年8月的亿元大幅减少%,再创2018年全年度历史新低。

作为房企融资的重要渠道,信托融资规模也出现了大幅下降。

近期,房企土地融资项目锐减,反映了开发商新拿地、新开工项目的急剧下降。

根据益信托数据显示,2018年9月,房地产信托规模亿,而8月,这一数字为亿,9月集合信托投入房地产资金净减少近120亿元,环比下降%。

而这一数据与几个月前的地产信托“一枝独秀”形成鲜明对比。

信托业协会数据显示,2018年2季度,信托资金配置到房地产领域的规模为亿元,比一季度的亿元增长了亿元,其占信托资产的比重由%提升到%。

上半年,房地产在新增信托资金配置领域中的地位不断提升。

信号三:成交量持续下滑据统计数据显示,今年9月,51个典型城市成交量为3476万平方米,环比下降了7%,其中二线城市成交下滑最为显著。

10月虽然尚未结束,但从国庆期间的周度数据来看,成交情况也不容乐观,31城环比大降近7成跌至历史低位,同比也下降了27%。

其中一线和三四线城市基本保持了和去年同期的成交热度,二线城市因前期需求透支和近期调控的不断加码,成交持续乏力,各城市成交量跌多涨少,已然出现了阶段性的购买力“瓶颈”。

信号四:融资门槛提高近段时间,公司地产信托业务风控较为严格,主要在做央企、国企之类的大品牌。

今年以来,信托公司对地产业务非常谨慎,一些激进的房地产企业坚决不碰,哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前,也不可能碰。

今年年中,信托公司提高了风控门槛,年初时,公司还在为房企百强提供融资,年中调整之后,基本上只做房企前50强了。

从细分市场来说,对于三四线城市的地产项目,原来有些大型银行还会给全国性大开发商的项目提供贷款,但近期大型银行已经不做三四线城市的项目了。

主要原因在于银行担心三四线城市棚改货币化暂停后,项目风险加大。

此外,从统计数据可以看出,目前,三四线城市的房价有些回落,有些城市不只是涨幅的回落,房价已经在下跌了。

信号五:房企现金流紧张依旧房企的融资利率去年在年化8%—9%之间,上半年基本维持在10%以内,从七、八月份开始,房企前50强在信托的融资成本已经突破10%,排名靠后的企业融资成本甚至可达15%。

随着金融机构风控门槛的提高,房企融资渠道不断收紧,很多银行为了提高资金使用效率,上半年就已将贷款额度提前发放。

此外,有证券机构测算数据显示,在存续地产债中,2018年到期偿付规模为1613亿元,是2017年的倍,其中下半年是上半年的近3倍。

可以预计,下半年,房企的现金流将更为紧张。

当然,也有基金公司会选择以机构客户为主,不用担心每日T+0额度。

文章称,中国以前一直从日本、德国获得铁路技术支持,不过北京交通大学教授杨中平表示,“‘复兴号’从设计到试验,全部都是中国自己搞的,是纯国产。

运-20使中国空军踏上了战略军种的门槛,实现了中国大型运输机从无到有的飞跃,对提高全军的远程作战能力有着巨大的意义。

随着新的成份股名单即将敲定,A股市场相关标的将进一步迎来增量资金配置,相关成份股股价有望获得资金、情绪的双支撑。

(责任编辑:admin)
  • 娱乐资讯
  • 社会百态